Η αναζήτηση για βίλα στη Μύκονο ξεκινά σχεδόν πάντα με τον ίδιο τρόπο: δέκα ανοιχτές καρτέλες, λευκοί τοίχοι, μια πισίνα και θέα στο Αιγαίο. Οι φωτογραφίες μοιάζουν μεταξύ τους. Η διαφορά ανάμεσα σε μια κράτηση που δικαιώνει το ποσό και σε μια που αφήνει παράπονο σπάνια φαίνεται εκεί. Βρίσκεται σε λίγα πράγματα που μπορείς να ελέγξεις πριν πληρώσεις προκαταβολή.
Η τοποθεσία μετριέται σε χιλιόμετρα, όχι σε εντυπώσεις
Η Μύκονος είναι μικρό νησί, αλλά οι αποστάσεις αλλάζουν ριζικά την καθημερινότητα των διακοπών. Μια βίλα στον Ορνό βρίσκεται περίπου τέσσερα χιλιόμετρα από τη Χώρα και τεσσεράμισι από το αεροδρόμιο, ενώ μια βίλα στην Ελιά απέχει γύρω στα δέκα χιλιόμετρα από το κέντρο. Η απόσταση είναι μικρή στον χάρτη και μεγάλη στην πράξη, ειδικά τον Αύγουστο, όταν κάθε μετακίνηση προς τη Χώρα σημαίνει και ζήτημα στάθμευσης.
Πριν κλείσεις, δες τρεις αριθμούς: απόσταση από το αεροδρόμιο ή το λιμάνι, απόσταση από την πλησιέστερη παραλία και απόσταση από το κέντρο. Αν ταξιδεύεις με παιδιά ή με μεγάλη παρέα, ο τρίτος αριθμός μετράει συχνά περισσότερο από τον πρώτο.
Χωρητικότητα: διάβασε τον μέγιστο αριθμό ατόμων, όχι μόνο τα υπνοδωμάτια
Τέσσερα υπνοδωμάτια δεν σημαίνουν αυτόματα οκτώ άτομα. Οι καταχωρίσεις δηλώνουν ξεχωριστά τη μέγιστη χωρητικότητα και τη σύνθεσή της. Η Villa Lumina στο Φανάρι, για παράδειγμα, φιλοξενεί έως εννέα άτομα σε τέσσερα υπνοδωμάτια, με όριο οκτώ ενήλικες και ένα παιδί, σε 200 τετραγωνικά μέτρα κατανεμημένα σε τρία επίπεδα. Στην άλλη άκρη της κλίμακας υπάρχουν ακίνητα με δέκα υπνοδωμάτια και χωρητικότητα είκοσι ατόμων.
Τα επίπεδα έχουν σημασία. Μια βίλα χτισμένη αμφιθεατρικά σε τρεις στάθμες είναι εντυπωσιακή, αλλά αν στην παρέα υπάρχει κάποιος με δυσκολία στη βάδιση, οι εσωτερικές σκάλες θα γίνουν το βασικό θέμα της εβδομάδας.
Ο ενδεκαψήφιος αριθμός που πρέπει να υπάρχει στην καταχώριση
Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και λαμβάνει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Σύμφωνα με τον χρηστικό οδηγό της ΑΑΔΕ, ο διαχειριστής αναρτά υποχρεωτικά τον αριθμό αυτόν σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, ενώ ο αριθμός αποτελείται από ακριβώς έντεκα ψηφία, χωρίς αρκτικόλεξα και χωρίς να παραλείπονται μηδενικά.
Είναι ο πιο γρήγορος έλεγχος που μπορείς να κάνεις. Αν μια καταχώριση δεν εμφανίζει πουθενά αριθμό μητρώου, αξίζει να τον ζητήσεις γραπτώς πριν από κάθε πληρωμή. Χρήσιμο είναι επίσης να ξέρεις τι ορίζει ο νόμος ως βραχυχρόνια μίσθωση: διάρκεια μικρότερη των εξήντα ημερών ανά σύμβαση, επιπλωμένο ακίνητο και καμία παροχή υπηρεσιών πέραν της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Πισίνα: ποιος κανόνας ισχύει και πού αλλάζει
Στα τουριστικά καταλύματα εντός των οποίων λειτουργεί κολυμβητική δεξαμενή, η νομοθεσία του Υπουργείου Τουρισμού προβλέπει την υποχρεωτική απασχόληση τουλάχιστον ενός αποφοίτου σχολής ναυαγοσωστικής εκπαίδευσης, ο οποίος παραμένει σε υπηρεσία στον χώρο της πισίνας και δεν επιτρέπεται να εκτελεί παράλληλα άλλα καθήκοντα.
Στις επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και στα ανάλογα καταλύματα ιδιωτικής χρήσης, όπου η πισίνα εξυπηρετεί αποκλειστικά τους ενοίκους, δεν απαιτείται εξειδικευμένο προσωπικό. Αντί γι’ αυτό, η επιχείρηση οφείλει να αναρτά πληροφορίες ασφαλείας και να περιλαμβάνει τους κανόνες χρήσης της πισίνας στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Πρακτικά: στην ιδιωτική βίλα την επίβλεψη την έχεις εσύ. Αν ταξιδεύεις με μικρά παιδιά, ρώτησε για το βάθος, για το αν υπάρχει ρηχό τμήμα ή σκαλοπάτια και για το αν προβλέπεται περίφραξη ή κάλυμμα.
Υπηρεσίες: τι περιλαμβάνεται και τι κανονίζεται χωριστά
Ο ιδιωτικός σεφ κατόπιν αιτήματος και οι υπηρεσίες concierge εμφανίζονται σχεδόν σε κάθε περιγραφή που συναντάς όταν ψάχνεις mykonos luxury villas, και είναι πράγματι αυτά που κάνουν τη διαφορά σε μια εβδομάδα με δώδεκα άτομα. Επειδή όμως ο νόμος ορίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες πέραν της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων, οι παροχές αυτές συνήθως κανονίζονται και τιμολογούνται ξεχωριστά.
Ζήτησε λοιπόν να δεις γραπτώς τρία πράγματα: τι περιλαμβάνει το μίσθωμα, δηλαδή πόσοι καθαρισμοί την εβδομάδα, πόσες αλλαγές λευκών ειδών και ποιος αναλαμβάνει τη συντήρηση της πισίνας, τι χρεώνεται επιπλέον, όπως σεφ, μεταφορές ή προσωπικό πλήρους ωραρίου, και ποιες γλώσσες μιλά το προσωπικό που θα σε υποδεχθεί.
Πότε κλείνεις: η σεζόν είναι πιο σύντομη από ό,τι φαίνεται
Σύμφωνα με τη μελέτη προορισμού του ΙΝΣΕΤΕ για τη Μύκονο, το νησί λειτουργεί με σχετικά περιορισμένη τουριστική σεζόν, από τις αρχές Απριλίου ως τα τέλη Οκτωβρίου. Η ίδια μελέτη καταγράφει περίπου 10,6 χιλιάδες ξενοδοχειακά και ενοικιαζόμενα δωμάτια, με το 47,7% να ανήκει σε κατηγορίες 4 και 5 αστέρων ή 4 κλειδιών, και περίπου 616 χιλιάδες αφίξεις σε καταλύματα ξενοδοχειακού τύπου.
Το συμπέρασμα για όποιον ψάχνει βίλα είναι πρακτικό: η προσφορά υψηλής κατηγορίας συγκεντρώνεται σε λίγους μήνες και εξαντλείται νωρίς. Οι καλύτερες επιλογές για Ιούλιο και Αύγουστο κλείνουν μέσα στον χειμώνα, ενώ Μάιος, Ιούνιος και Σεπτέμβριος δίνουν συνήθως καλύτερη σχέση τιμής, διαθεσιμότητας και ησυχίας.
Ο τελικός έλεγχος πριν την προκαταβολή
- Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, ορατός στην καταχώριση ή δοσμένος γραπτώς.
- Μέγιστη χωρητικότητα και σύνθεση ατόμων, όχι μόνο αριθμός υπνοδωματίων.
- Αποστάσεις από αεροδρόμιο, λιμάνι, παραλία και κέντρο.
- Κανόνες χρήσης της πισίνας, γραμμένοι μέσα στο μισθωτήριο.
- Τι περιλαμβάνει το μίσθωμα και τι χρεώνεται χωριστά.
- Πολιτική για κατοικίδια, κάπνισμα, εκδηλώσεις και ώρες κοινής ησυχίας.
Μια βίλα στη Μύκονο δεν κρίνεται από την πισίνα της φωτογραφίας αλλά από το πόσο καλά ταιριάζει στην παρέα και στον τρόπο που θέλετε να περάσετε την εβδομάδα σας. Οι παραπάνω έλεγχοι παίρνουν είκοσι λεπτά και γλιτώνουν τις περισσότερες εκπλήξεις.
Πηγές
- Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Χρηστικός Οδηγός Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων. https://www.aade.gr/sites/default/files/2024-09/odigos_vrachicronias_n.5073%202023_final_CLEAN.docx.pdf
- gov.gr, Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. https://www.gov.gr/upourgeia/oloi-foreis/anexartete-arkhe-demosion-esodon-aade/brakhukhronia-misthose-akineton
- Υπουργείο Τουρισμού, Άρθρο 41 Προσωπικό καταλύματος στο οποίο λειτουργεί κολυμβητική δεξαμενή. https://archive.opengov.gr/tourism/?p=1845
- ΙΝΣΕΤΕ, Προορισμός Μύκονος. https://insete.gr/wp-content/uploads/pdf/proorismoi/proorismos-mukonos.pdf